上篇樹人律師已介紹申報基礎設施REITs項目、原始權益人、基礎設施項目現金流等應當符合的條件、基礎設施公募REITs項目的申報流程以及基礎設施公募REITs項目的參與主體及主要職責。本篇將梳理并分析已發行上市的22只基礎設施公募REITs項目的資產類型、項目區域范圍，同時向企業介紹幾種典型基礎設施公募REITs項目的交易結構。

國內已發行上市的基礎設施公募REITs產品

截至2022年10月18日，市場上成功發售的基礎設施公募REITs已經增至22只，已上市公募REITs的底層項目涵蓋產業園區、倉儲物流、高速公路、環保水務、清潔能源、保障性租賃住房等六大行業類型。具體情況如下：

 

已發行上市的基礎設施公募REITs產品的資產類型分析

經檢索巨潮資訊網（http://www.cninfo.com.cn），已發行上市的基礎設施公募REITs共有22只，其中：7只為園區基礎設施REITs， 7只為交通基礎設施REITs，3只為保障性租賃住房REITs，2只為生態環保REITs，2只為倉儲物流REITs，1只為能源基礎設施REITs。如圖：

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已發行上市的基礎設施公募REITs項目區域分析

通過統計可以發現，大部分公募基礎設施REITs的底層資產都位于沿海發達地區，其中最多的是廣東省，排在第二的是上海市。具體如圖：

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基礎設施公募REITs項目的交易結構

截至2022年10月26日，已經發行上市的基礎設施公募REITs項目類型包括產業園區、交通設施、保障性租賃住房、倉儲物流、能源、生態環保等六個領域，本所律師通過檢索六種不同類型的基礎設施公募REITs項目的交易結構，供企業全面了解基礎設施公募REITs項目的交易結構。

01.產業園區基礎設施公募REITs的交易結構

以博時蛇口產園REIT為例，經檢索巨潮咨詢網（http://www.cninfo.com.cn/），博時蛇口產園REIT的交易結構如下：

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02.交通基礎設施公募REITs的交易結構

以國金中國鐵建REIT為例，經檢索巨潮咨詢網（http://www.cninfo.com.cn/），國金中國鐵建REIT的交易結構如下：

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03.保障性租賃住房公募REITs的交易結構

以紅土創新深圳人才安居REIT為例，經檢索巨潮咨詢網（http://www.cninfo.com.cn/），紅土創新深圳人才安居REIT的交易結構如下：

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04.清潔能源基礎設施公募REITs的交易結構

以鵬華深圳能源REIT為例，經檢索巨潮咨詢網（http://www.cninfo.com.cn/），鵬華深圳能源REIT的交易結構如下：?

 

05.倉儲物流基礎設施公募REITs的交易結構

以紅土創新鹽田港REIT為例，經檢索巨潮咨詢網（http://www.cninfo.com.cn/），紅土創新鹽田港REIT的交易結構如下：

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06.生態環保基礎設施公募REITs的交易結構

以富國首創水務REIT為例，經檢索巨潮咨詢網（http://www.cninfo.com.cn/），富國首創水務REIT的交易結構如下：

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本篇通過梳理并分析已發行上市的22只基礎設施公募REITs項目的資產類型、項目區域范圍，同時向企業介紹了幾種典型基礎設施公募REITs項目的交易結構，幫助企業了解基礎設施公募REITs發行上市情況及交易結構。青海省政府已經發文要求西寧市、海東市、海西州政府，省交通運輸廳、省水利廳、省國資委，西寧經濟技術開發區管委會等應率先梳理出一批存量資產項目，希望通過這三篇文章，能夠幫助相關政府單位及重點企業在全面了解基礎設施REITs項目的基礎上，準確篩選符合條件的項目，完成項目申報，使項目最終能夠發行上市。