鑒于上述情況，本所律師結合《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》以及上海證券交易所、深圳證券交易所制定的相關規章制度，通過三篇文章介紹基礎設施REITs項目、基礎設施REITs項目申報條件并對已經發行的基礎設施REITs項目進行梳理分析，以期能夠幫助相關政府單位及重點企業在全面了解基礎設施REITs項目的基礎上，準確篩選符合條件的項目，完成項目申報，使項目最終能夠發行上市。今天樹人律師將通過介紹基礎設施公募REITs的概念、特征及項目范圍等內容，幫助企業全面了解基礎設施公募REITs。
 

基礎設施公募REITs的概念及特征

01基礎設施公募REITs的概念

基礎設施公募REITs是依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產，通過基礎設施資產支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目，由基金管理人等主動管理運營上述基礎設施項目，并將產生的絕大部分收益分配給投資者的標準化金融產品。按照規定，我國基礎設施公募REITs在證券交易所上市交易?；A設施包括倉儲物流、收費公路、機場港口等交通設施、水電氣熱等市政設施、污染治理、信息網絡、產業園區等其他基礎設施，但不含住宅和商業地產。

02基礎設施公募REITs的特征

根據《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》第二條的規定，基礎設施基金是指同時符合下列特征的基金產品：

基礎設施公募REITs的政策法規

截至目前，經檢索中國證監會（http://www.csrc.gov.cn.）、國家發改委（https://www.ndrc.gov.cn）及證券交易所等網站，基礎設施公募REITs現行主要的法律法規及政策性文件如下：

基礎設施公募REITs的項目范圍

01區域范圍

優先支持京津冀、長江經濟帶、雄安新區、粵港澳大灣區、海南、長江三角洲等重點區域，支持國家級新區、有條件的國家級經濟技術開發區開展試點。

鼓勵國家戰略性新興產業集群、高科技產業園、特色產業園等開展試點。項目應滿足以下條件：

優先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點，主要包括：

酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產項目不屬于試點范圍。

結語

樹人律師通過上篇內容向企業介紹了基礎設施公募REITs的概念、特征及項目范圍等內容，中篇我們將繼續為企業介紹申報基礎設施REITs項目、原始權益人、基礎設施項目現金流等應當符合的條件以及基礎設施公募REITs項目的申報流程。敬請期待！